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时间:2018-08-16 20:51来源:未知 作者:admin 点击:
海外置业,指跨国土地、房屋的买卖、租赁业务。36氪最近采访的外居乐,想要做一个海外置业的信息整合平台。据外居乐的创始人赵永琳表述,外居乐跟传统海外置业平台的区别有两

  海外置业,指跨国土地、房屋的买卖、租赁业务。36氪最近采访的外居乐,想要做一个海外置业的信息整合平台。据外居乐的创始人赵永琳表述,外居乐跟传统海外置业平台的区别有两点,首先,他们

  “我们开发的算法,可以保证97%以上的房产都有所对应的公立学校信息并获取其评分信息。”赵永琳告诉36氪,用户可以在外居乐上通过搜索学校分数来选择房子,同时还可以看到学校排名,学校高考SAT平均分数,学校类别等。

  传统的海外置业模式是这样的,以销售为主导,买家将购房需求提交给国内的置业顾问,这些顾问会跟国外的房产开发商合作,售卖一些新房,从开发商处获取佣金。

  但是,赵永琳告诉36氪,线%以上都是二手房,因为新房开发时间较晚,地区多偏远,生活设施不够完善,二手房源则相对优质,如果国内买家提出购买二手房,置业顾问则会跟有二手房源的海外华人经纪人合作,不过据说优质的华人经纪人往往供不应求。

  基于以上情况,外居乐的解决方案是这样的,外居乐做的事情跟Zillow这些平台有些相似,他们将与房源相关的信息整合到一起,赵永琳举例说,在上线个美国主要城市中,他们整合了近20万套在售房源,每天更新3000套左右房源,近1000所私立高中,上万所公立学校的评分信息。

  天津此次全面退出限购,自此之后,中国依然严格执行限购的城市只剩下五个,分别是北京、上海、深圳、广州、三亚。张大伟表示,根据超大型城市的特点,三五年内很难看到北京政策全部退出:“后续的话有可能会随着一些经济的调整,比如说对于一些大面积的户型(取消限购),或者说对于一些五年(纳税证明)是否认定这些调整会有可能,但是全面松绑我觉得短期可能性很小。”

  但是这些房源信息从哪儿来呢?据赵永琳表述,跟中国的房产信息把控在经纪人手中的情况不一样,国外的房产信息统一由地产经纪人协会提供,Zillow和Redfin等房地产网站就是将这些信息进行整合的公司。

  除了房源信息,大部分用户也关心房屋历史成交记录,房价走势,族裔比例和社区安全等信息。关于如何搜集到这些信息,赵永琳表示,外居乐接入了超过30个以上不同的数据库,从中提取关键信息,进行匹配与优化。

  在确定房源后,买方会面试3~4个经纪人,从中选出一个经纪人来完成购房手续。因此,外居乐按照从业经验和成交数量将海外的华人经纪人进行筛选,提供其从业年数,成交数量等量化信息,未来会加入用户点评,打分机制等。

  在中国,越来越多的高净值人群对海外置业产生兴趣并有所动作,在2017年,胡润研究院与万国置地发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》曾指出,有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2.3套海外房产,同时,海外置业还呈现出自上而下各阶层逐渐渗透之趋势。

  从商业模式上看,外居乐目前和美国的金融机构合作,专门针对中国的购房者设计贷款产品。未来则打算和国内的金融机构合作,为国人海外购房提供贷款与金融服务。

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  同样做海外置业信息整合平台的,有针对新房销售的美澳居,采取众筹的模式,先预定土地再施工;也有从留学经济切入的异乡好居,其海外置业频道“有好居”(uhouzz),做的是海外学区房租赁和买卖 O2O。但“有好居” 的模式是与海外的房屋中介签约,而不和房源签约。

  个人认为,海外置业随着近些年海外留学人数的增长,学区房切入不失为一个好的方向;另外,也有将海外置业作为金融投资的买家,这类人群买了房子并不会去居住,买房后提供的各种打理、租房服务就相对刚需,不失为另一个好的切入口,当然,跨境产品首先要解决信息壁垒问题。

  据外居乐表示,该团队创建于西雅图,创始人赵永琳毕业于杜克大学MBA,团队技术成员则是来自亚马逊、Zillow、Expedia的留美华人工程师,目前该团队已完成首轮融资。

(责任编辑:admin)
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