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时间:2018-08-16 20:52来源:未知 作者:admin 点击:
北京二手房市场在2003年之前一直处于初级发展状态,交易量不高。从2004年开始北京二手房市场才进入快速发展期, 2004年同2003年相比,成交量增长69.3%,之后2005年、2006年在一系列调控

  北京二手房市场在2003年之前一直处于初级发展状态,交易量不高。从2004年开始北京二手房市场才进入快速发展期, 2004年同2003年相比,成交量增长69.3%,之后2005年、2006年在一系列调控政策的影响下,成交量增幅放缓,2005年同2004年相比,增幅为22.3%,2006年同2005年相比,增幅仅为9.9%,可见政策影响在成交量上得到很好体现。而2007年的二手房市场虽然也受到系列政策影响,但消费者对政策已有一定承受能力,政策影响弱化许多,在强劲购房需求支撑下,2007年二手房成交量同2006年相比增长22.26%。对于2008奥运年的二手房成交量来说,涨幅预计为16.64%,达到11万套左右。

  1)强劲购房需求支撑。主要来源于1)新增户籍人口及外来人口的购房需求,据统计,2007年北京市人口总量已经超过1740万,其中,户籍人口已达1203.3万,流动人口已达540万人,流动人口与06年度相比上升63.7%;2)城市化发展,拆迁带来大量购房需求;3)人们生活水平的不断提高,产生大量改善居住环境的购房需求;4)房产作为保值、增值性产品,有部分投资需求。

  2)奥运之后房价能否回归其价值体现,一直是许多消费者一个期待。因此,在2008年势必有大量消费者呈观望态势,等待奥运之后,根据房价走势再决定购房,暂时延缓购房计划。

  综上可知,2008年二手房成交量会在2007年增幅22.26%的基础上有所下调,为16.64%,在11万套左右。

  2007年政府出台一系列调控政策如加息、提高二套房贷首付、增加保障性住房供应等,旨在稳定房价,但房价仍处于上涨趋势,据国家发展和改革委员会、国家统计局公布2007年1-11月份70个大中城市房屋调查显示,北京二手房价格同比月平均增幅为10%。其实,房价涨跌取决于供求关系紧张程度,房价不断上涨,说明供需矛盾在不断加剧,而调控政策只是对供需矛盾起到一个缓解作用。对于2008年的二手房价格来说,仍会呈现上涨趋势,主要是因为,1)购房需求是不断增长,且有强劲需求支撑;2)房地产市场具有一定特殊性,房屋供给需要一段时间,加大保障性住房建设不可能马上形成有效供应,但会起到缓解作用,从而促使涨幅趋缓。

  从目前二手房市场来看,政府不断出台政策增加房屋持有阶段的支出,自2004年10月29日至今,央行已加息九次,仅2007年央行就加息五次,而且利率的调整与CPI挂钩,2008年还有加息的可能,另外,2008年或将出台物业税,这些政策预期都会促使消费者购房理性考虑,不再一味追求大户型,而是从舒适和经济层面去考虑,中小户型60-90平米,以其高性价比而受到市场追捧。

  北京二手商品房占有比重自2004年以来不断增加,2005年达到55.6%,2006年达到61.3%,2007年1-11月达到61.9%,一路走高,预计2008年二手商品房占有比重会越来越大,达到70%左右。

  1)公房和经适房新增上市速度要远落后于商品房量。公房市场无新增量,而经适房上市有时间限制,需经过五年以上,方可交易。而商品房则不然,据北京中原三级市场部研究中心统计数据显示:2007年1-10月一手房(预售和现房之和)成交面积达1368万平方米,此类房产按照10%的年流通比例即137万平方米,预计可在两年后进入二手房市场。随着新建商品房的不断开发,未来投放到二手房市场的商品房面积不断增加;

  2)二手商品房同公房相比较,房屋建筑成新度较高,户型相对符合现代人的居住理念,所以越来越受到消费者的青睐,其成交量一路走高,未来市场前景颇为看好。

  奥运发展需要的场馆建设、配套设施、交通状况的完善都会对区域有着很大的影响,也促使着区域房地产具有强劲的升值潜力。因此,北京中原三级市场部研究人士认为2008奥运年,促使了一批新建奥运场馆的诞生,也在全社会掀起了体育锻炼的热潮,这也使得消费者对奥运场馆周边房产表现出极大青睐性。

  董事会同意集团公司在保留现有业务、产业、人员、债权、债务的基础上,整体改制为国有独资公司,同时将改制方案上报国资委审批。会议要求,集团公司应进一步完善公司治理结构,通过本次改制建立更加适应集团公司发展的市场化体制机制,更好地促进集团公司产业取得快速、平稳和可持续发展。

(责任编辑:admin)
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